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货币信贷政策叠加利好难掩楼市库存高企

发布时间:2020-03-04 06:36:45 阅读: 来源:珍珠岩保温板厂家

在930房贷新政和央行降息的双重利好下,货币、信贷政策的叠加效应正逐步显现,数据显示,新房、二手住宅成交近期均有一定程度的升温。

尽管有了政策利好,购房者首付门槛、贷款利率都有所下降,但整体库存压力依然较大。楼市经过近一年调整后,购房者也日趋理性,市场迅速回暖可能性不大。

新房:观望心理松动 上周销量居全年之首

“您要买房尽快考虑吧,过两天我不能保证刚才给您介绍的户型还有没有。”上周,记者探访地铁大兴生物医药基地站附近某楼盘时,销售人员这样告诉记者。据他介绍,自从“930”新政和央行降息之后,来看房的人几乎成倍增长,之前观望的客户也不再犹豫,有的选择立即出手。

在朝阳区杨闸环岛附近某楼盘,类似的对话同样上演。一位置业顾问告诉记者,以他从业10年的经验来看,2008年、2012年每次央行降息之后,市场都会迎来成交高峰。“现在您去哪儿问,销售肯定都会告诉您尽快买,这真不是忽悠您。”在这位置业顾问看来,今年的成交高峰才刚要开始。

统计数据似乎也说明了市场的“火热”。11月最后一周北京楼市呈现高位收官,成交量和成交面积双双大幅上涨。据亚豪机构统计数据显示,上周北京商品住宅累计成交3210套,成交面积达35.24万平方米,环比分别上涨11%、25%。在扣除保障房和自住房后,上周北京纯商品住宅累计成交2360套,环比大幅上涨54%,是2014年周度销量最高的一周,成交均价高达29652元/平方米,环比上涨10%。

二手房:“年中一套卖不出去 年底一月能卖10套”

这种观望心理的松动似乎也蔓延到了二手房市场。据链家地产市场研究部统计,上周北京市二手住宅共成交3651套,与上周相比增加31.5%。上周周四、周五的网签量都达到700套以上,二手住宅市场月底成交翘尾更推动了全月成交达到了年内最高值。

“利息降了,二手房业主开始涨价了!”与冰冷的数据相比,朋友圈中置业顾问们发出的信息似乎更贴近市场。东三环外某中介的置业顾问告诉记者,“930”新政后,年中一套都卖不出去的小区,这两个月每月都能卖出去约10套。而且从11月21日央行降息之后,不少之前观望的购房者表示可以付全款购买,以免再错过良机。另有几名置业顾问表示,现在二手房市场的火热主要体现在成交量的增加,成交价格并未出现明显变化。

业内:库存依然高企 未来政策环境较宽松

尽管楼市信贷政策双重利好,市场重拾信心,购房者持币观望的坚冰正在被打破。但在依然高企的库存面前,业内似乎难言乐观。

在亚豪机构副总经理任启鑫看来,近期回升的成交量并不足以改变高库存的现状。数据显示,截至11月,北京楼市库存量仍高达8.6万套,再加上楼市新增供应量,未来一段时间楼市面临的去库存压力仍然非常大,短期的高成交量并不足以支撑房价上涨,因此就算项目定位高端,预计年前仍将会采取低开入市策略,吸引成交以回笼资金。

世邦魏理仕研究部中国区主管、执行董事陈仲伟则认为,未来12-18个月内仍将保持较宽松的政策环境。2015年有可能进一步降息。回顾此前的房地产政策周期发现,相比三到四年的紧缩时期,宽松的政策通常持续时间较短。2008和2009年实行的宽松政策由于后期房价迅速攀升、房产市场过热,仅持续了15个月。

链家地产市场研究部张旭表示,从近一段时间开盘的项目看,开发商推盘积极性较高,预计供应量还会维持一定高位,但是如果明年市场不会充分回暖,今年的库存压力会进一步显现。

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