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谭浩俊中小房企破产能否推动房价下跌

发布时间:2020-03-04 06:51:10 阅读: 来源:珍珠岩保温板厂家

近日,杭州金星房产公司向法院申请破产。早在2月前后,开发过杭州温州经济城的杭州瑞达实业投资有限公司就已申请破产。据业内人士透露,目前,主动申请破产的房企并不只有杭州瑞达实业和金星房产。除了已经申请破产的小部分企业,还有不少房企资金已到极假体隆鼻手术多少钱致,正在破产边缘挣扎,“如果时间再长一点,情况应该会更严峻”。(4月12日《中华工商时报》)

房地产开发企业出现这样的结果是必然的。虽然从目前的实际情况来看,申请破产的企业只是少数,甚至可以说是极少数,但是,导向和标志性作用却很大。因为到目前为止,决策层还没有任何放松调控的迹象,甚至还在不断表达坚持调控不放松的决心。也就是说,对房地产开发企业来说,“侥幸”已经不再适用。

问题在于,房地产开发企业本身也出现了两极分化。一方面,多数中小开发企业因资金、市场低迷,正在苟延残喘、苟且偷生,随时都可能出现破产的危险;另一方面是,大型房企虽然也有融资难度加大、融资成本增加、运行成本提高等方面的问题,但是,由于自身实力强大,抗风险能力较高,除极个别企业外,多数企业暂时还不会出现明显风险。这也意味着,大型房企很有可能继续与政策周旋,与调控博弈。

事实上,本轮调控从开始到现在,核心问题只有一个,那就是房价。开发商想保住既得利益,所以一直想方设法死杠房价,宁可运行成本不断上升甚至破产,也不愿在房价问题上做出明显让步。而政府则想在房价问题上有所作为,对老百姓有所表示,所以不将房价降至预期价位,不可能放松调控,否则会失去老百姓的信任。而对购房者来说,既然政府有这样的决心,出台了这么多政策,也就相信房价一定会降下来。所以,买房欲望被人为遏制,刚性需求被人为控制,导致市场持续低迷。

也正是因为调控的毫不松动、市场的持续低迷,过去甘肃银屑病专科医院一直是盛产暴利、创造富翁、制造“奇迹”的房地产市场,如今也逐步演变成“高危行业湖南哪里治疗银屑病”,变成风险阵地,不仅中小房企纷纷加入到“高危”阵营,少数大型房企也在向“高危”阵营靠拢,资产负债率节节攀升。如浙江绿城、滨江集团、盛高置地等,资产负债率都超过了80%,且在继续向上攀升。

目前很多人认为,房地产市场将面临一次大洗牌。一方面,大量中小房企将被迫兼并、破产,成为“牺牲品”;另一方面,大型房企将趁机展开新一轮的大收购、大兼并、大捡“烂”,形成“强者愈强、弱者愈弱”的新格局。

这种格局到底能不能形成,房地产市场是否真的能够出现一次大洗牌,并在洗牌中把房地产市场推向健康、有序的发展轨道,关键还要看房价的变动。如果房价不能出现明显下降,即便洗牌,新的格局也难以真正形成,房地产市场也不可能步入健康、有序的发展轨道。

值得注意的是,随着调控的持续深入、政策的不断完善、地方政府态度的逐步转变以及房地产开发企业承受能力的逐步减弱,房价下降的趋势已经不能改变。客观上,如果保障房大量进入市场,自然会带动房价下降,为实现调控健康生活方式目标增加“砝码”,提供帮助。主观上,死杠房价带来的运行成本、融资成本越来越高,房地产开发企业必然会对房价策略做出调整,在综合考虑房价成本和盈亏平衡点的基础上,选择降价。同时,地方政府在城市建设和改造过程中,由于政府融资平台的融资难度越来越大、成本越来越高,也不会再死抱“土地财政”不放,而会允许融资平台通过建设安置房、就地安置等手段减少房价炒作的空间,使房价的上涨力大大减弱。

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