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二手房营业税免征未过户的可申请退税

发布时间:2021-01-07 11:33:42 阅读: 来源:珍珠岩保温板厂家

李霁月

根据财政部、国家税务总局日前发布的关于调整个人住房转让营业税政策的通知,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

那么在新政实施前就已经网签、缴税的业主还有免征的机会吗?

并不一定,根据规定,如果你之前出售的房屋处于满足2年期、不足5年期的条件,即符合新政策免税条件、不符合旧政策免税条件并已经按旧政策缴纳过契税的,只要该房屋尚未完成过户手续,那么你依然可以向税务机关申请退还已交的税款,享受到新政策的优惠。

但其实能够享受到这一优惠的业主恐怕不是很多。因为二手房交易通常需要经过网签、缴税、过户三个阶段,买卖双方通常在缴纳相关税费后就立即办理过户手续了,两个程序通常不会拖得太久。不过,对于一些临时有特殊情况,或者熟人间房屋转让的,有可能并不特别在意立即办理房屋过户手续,对于这部分买卖者,可能有机会申请到退税。

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