二手房营业税免征5变2百万房产省出55万

发布时间：2021-01-07 19:44:28 阅读：次来源：珍珠岩保温板厂家

王露

3月30日，财政部发布新政，房地产营业税有了新变化。

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

一般而言，二手房交易中的营业税成本都加在了购房者的身上，那么新政发布之后，购房者能省多少钱呢。

新政前，未满五年成交的二手房，营业税按房屋总价的5.55%，全额征收。满五年成交的普通住宅，免征营业税。满五年成交的非普通住宅，营业税按（卖出价-原购价）×5.55%，差额征收。

以一套购买了三年的、总价100万的普通住宅来计算，如果出售，按之前政策要缴纳5.55万的营业税，在新政下，营业税全免。如果是100万的非普通住宅，原购房价格为50万元，新政下节省营业税为2.775万元。