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广州二手楼价同比大涨两成豪宅成交火爆拉涨【综合看点】

发布时间:2019-09-30 14:00:22 阅读: 来源:珍珠岩保温板厂家

6月,楼市新政频出台,先是公积金新政后是央行降息,在多个利好政策的刺激下,购房需求得到大爆发,买家积极入市,广州二手楼成交量突破7000套大关,成自2013年年底以来的成交量最高,同比上涨近四成。而交易登记均价为13201元/平方米,比5月的12305元/平方米有7.28%的涨幅,比去年6月大涨20.32%。业内人士表示,量价均大幅上涨,说明广州6月二手楼市旺上加旺,火爆异常。

越秀均价月涨2421元/m2

据某网站广州二手房数据监控中心数据显示,6月越秀区成交均价创下2010年以来的新高,冲破18000元/平方米,月内均价暴涨2421元/平方米。据搜房网二手房广州分公司总经理谢淦介绍,6月越秀区学位房的需求趋向平稳,热度不减,大多数买家亲睐于大面积的改善型学位房,购置热点在于100平方米以上的三房单位,单价在3万元左右。谢淦指,越秀区房源量向来紧缺,在政策利好刺激下,这几个月来越秀的成交量都有所增长,然而成交量上涨的速度始终落后于整体楼市。

在楼市成交量爆发、楼价稳步上涨的刺激下,6月份越秀区的房源买少见少,改善型买家纷纷入市抢盘,再加上越秀区是投资客的投资热点,不少投资客在股市折戟后,开始把目光转到楼市中,小面积的越秀学位房被投资客炒高,更是越秀区成交均价一月内暴涨2421元/平方米的重要元凶。据了解,目前改善型买家和刚需买家比例在7:3左右,其中投资客占了10%左右。

豪宅成交火爆拉升全市均价

数据显示,在广州各区中,6月成交均价最高的为天河区,为20904元/平方米,环比上涨6.87%,比5月份的均价上涨1341元/平方米。同时天河6月份的成交量超过1100套,同比去年暴涨67.27%。

谢淦认为,自“330新政”以来,天河区在4、5月份受新政利好刺激消耗了大量的房源,成交量快速飙升,在房源库存快速消化的情况下,6月份天河楼市逐渐变成卖方市场,呈现供不应求的状态,推高天河楼价重回2万元/平方米的高位。“天河的房源价格以200万-350万元之间为主,这个区域的业主对二手房市场的变化非常敏锐,从‘330新政’以来,出现了不少业主反价的情况。最近,由于天河的二手房成交非常活跃,部分业主已经开始抬价。在卖方市场下,买家眼见楼价上涨的趋势越发明显,追涨心理促使他们快步入市,逐步接受业主的抬价幅度,这进一步推高了天河的房价。”谢淦说。

除此之外,豪宅市场的活跃也成为天河楼价上涨的重要原因。谢淦指出,市区的豪宅主要集中在天河和越秀区,上半年以来,广州签约均价在4万元/平方米以上的豪宅同比增长三成,价格增长5%。豪宅市场的火爆,拉动二手住宅楼价的攀升。“毫无疑问,豪宅交易活跃会成为二手住宅市场火爆的催化剂。同样,与广州仅一线之隔的深圳楼市如此火爆,也会对广州的业主和买家的心理产生很大刺激,业主对楼市前景乐观,造成抬价,买家唯恐广州楼价会大步上涨,因此对于业主现时的加价也尚在心理接受的范围内。”谢淦说。

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