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适逢甘霖招保万金大双底或构筑成功

发布时间:2021-01-07 10:40:53 阅读: 来源:珍珠岩保温板厂家

适逢甘霖,“招保万金”大双底或构筑成功

红周刊(博客,微博)记者 马曼然

伴随央行近三年来首次降息,地产股的投资机会再度进入大众视野。实际上,从去年底至今,地产股在不知不觉中走强,成为主要行业中仅次于券商板块的强势板块,地产指数今初至今累计涨幅27%,远远超过同期沪深8.95%的涨幅,其中“招保万金”的涨幅更大,涨幅超过50%的地产股比比皆是。

市场人士分析,地产股去年底以来取得如此涨幅一方面得益于2010、2011两年的跌幅过深引发的股价修复,另一方面尽管宏观经济去年下半年以来持续走低,但随着经济的走低,政策面正在逐渐宽松,三次降存准、一次降息都直接给地产行业松绑。

具体来看,房地产行业在经受了2010、2011两年多来限购、限贷等严厉的行业调控以及2010年以来5次加息、12次存款准备金率上调的货币政策紧缩政策的双重打击下,其后虽有3次存款准备金率的下调,资金链问题非常严峻,国家统计局数据,2012年1-4月,房地产开发企业合计资金来源26667亿元,同比增长5.1%,增速较1-3 月回落3.1个百分点,这是自2008年底以来的最低位。

而这次降息通道的开启对房地产板块显然是利好,一方面将降低房地产开发企业融资成本并带来融资成本下降的良好预期,另一方面将降低购房者的购房成本。目前房地产走势一直保持强劲,降息将促进房地产股的向上走势。

京富融源投资总监李彦炜表示:现在降息,肯定会形成新的资产配置扭曲。他认为,降息可能更多的是为了支撑房地产的措施。

由于受到政策松动、今年以来流动性逐渐转好以及首套房利率回归基准甚至降至8.5折等因素的刺激,前5月楼市底部企稳、回暖。根据国信证券跟踪楼市数据,十八重点城市5月份销售平均同比增速高达30%。业内人士分析,本次降息之后,将持续刺激刚需的入市,可以预见至少在6月成交仍还将表现不错,而以销定产的开发商推盘意愿也不会明显降低。7、8月形势目前虽不明朗,但降息后的实质性利好以及政策预期上的利好会使得7、8 月销售数据不会大幅走低。

二级市场上,随着地产股的持续回升,目前技术形态上正在对大双底的上颈线位置发起攻势(见图1),其中“招保万金”四大龙头股已经全部完成了对前期大双底颈线位的突破,技术上显示,地产板块已经完成了牛熊转折,进入了牛市。

估值上,目前2012年PE主要地产股12倍。操作上,考虑到2012年下半年政策面与基本面的关系将从矛盾走向一致向好,地产股将迎来趋势性机会,地产股的行情或未结束,调整是买入良机,选股方面以一、二线龙头公司为核心配置。

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