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资金压力凸显中小房企入冬

发布时间:2021-01-21 01:47:44 阅读: 来源:珍珠岩保温板厂家

大龙地产(600159)“地王门事件”看来不只是个案。除大龙地产外,近期又有多家上市公司的房地产项目暴露出资金紧张的问题,这给人一种似曾相识的感觉。

在上一轮房地产市场调整过程中,中小房企资金链紧张的个案比比皆是,而受近期国家调控房地产市场政策出台、地价猛涨等因素影响,中小房企资金紧张的苗头又逐步显露出来。

昨日,上海新梅(600732)宣布,将其开发的一个楼盘以13.5亿元整体出售给中粮置业公司。上海新梅称,此举是为了给其后续土地储备提供资金支持,保证未来持续发展能力。此前,上海新梅计划对该楼盘采取自主经营的策略,并尝试开展了招商工作,但招商形势并不乐观。

遭遇资金问题的还有ST联华,2月1日,ST联华宣布,旗下青岛南华置业有限公司所拥有的约10万平方米土地中部分土地因未按规定时间开工建设,被胶州市国土资源局无偿收回该宗土地闲置部分使用权。

在多家房地产公司暴露出资金问题的背后,是2009年地价和房价均不断上涨,导致政府近期推出了一系列针对房地产市场非理性发展的组合拳。

在送走了2008年房地产行业的严冬后,2009年房地产市场开始回暖并迅速升温,随之而来的是很多城市地价大涨,不少中小房企已难以承受拿地所需资金。以宁波为例,就有维科精华(600152)等公司因为资金实力不济,难以与当地的雅戈尔(600177)等实力大户争夺土地,从而不得不放弃拿地。此外,不少以前以一线城市为根据地的大地产商,也开始不断挺进二、三线城市,这也给二、三线城市的中小房企带来了不小的压力。

大龙地产的总资产不过30亿元,对这样的一家公司而言,拿下了一块价格高达50亿元的地,其压力和风险可想而知。再如,宁波的上市公司ST成功总资产不过20多亿元,却在近期拿下一块价格为23亿元的地块。对于类似ST成功、维科精华这样的中小房地产公司而言,如果不拿地,就意味着没有项目开发,而在地价高企的情况下,这些公司面对动辄几十亿元的地块,多少有些左右为难,即使拿下了地,其后续资金压力也不小。

雪上加霜的是,去年底至今,政府出台了一系列政策,加剧了中小房企的资金压力。具有代表性的是,12月17日,五部委发布《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》,明确开发商以后拿地时,“分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年,首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%”。上海新梅上述整体转让房产项目的事件,就有点为拿地做准备的意味。

业内人士认为,“土地出让金首付50%”等调控政策势必会加大央企和大型开发商对土地的垄断,中小开发商将会进一步被挤出土地争夺,甚至面临生死关口。在政策和大型房企的压力下,中小房企不得不妥协,中粮置业接手上海新梅的项目,或许只是一个缩影。

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